2025년 신생아 특례 전세 대출: 소득·금리 혜택 확대 총정리

2025년부터 신생아 특례 전세 대출은 소득 요건을 2.5억 원까지 완화하고, 추가 출산 시 우대금리를 0.4%p로 확대합니다.

핵심 변경 사항

• 소득 기준 완화: 2025~2027년 출산 가구, 부부 합산 연 소득 최대 2.5억 원 이하.
• 추가 출산 우대금리 확대: 0.2%p → 0.4%p.
• 특례금리 적용 기간 연장: 자녀당 4년씩, 최대 12년.
• 중도상환수수료 폐지: 2025년부터 전면 시행.

이는 출산 장려 및 주거 안정을 위한 정책적 강화입니다.

신청 자격 요건

1. 출산 요건: 2년 내 출산(입양) 가구 (2023년 1월 1일 이후).
2. 소득 요건: 2025년 출산 시 최대 2.5억 원 이하.
3. 자산 요건: 합산 순자산 4.88억 원 이하.
4. 주택 보유: 무주택 또는 1주택자(대환). 분양권, 입주권 포함.
5. 신용: 일정 신용점수 이상, 연체 이력 없음.

모든 요건은 신청 시점에 충족해야 합니다.

낮은 금리와 높은 한도가 특징이며, 2025년에도 유지됩니다.

대출 한도 및 금리 (2025년)

• 주택 구입 자금: 최대 5억 원 (LTV 70%, 생애 최초 80%, DTI 60% 이내).
• 전세 자금: 최대 3억 원.
• 대출 금리: 연 1.6% ~ 4.3% (소득별 차등).
• 특례 금리: 최장 15년. 추가 출산 시 0.4%p 우대.

정확한 금리는 은행 상담으로 확인하세요.

신청 절차 및 서류

1. 계약 체결: 소유권 이전 등기 전 또는 3개월 이내.
2. 상담 및 신청: 주택도시기금 수탁은행 방문 또는 온라인 신청.
3. 필요 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서(출산/입양 확인), 소득 증빙, 임대차계약서 등.
4. 대출 심사: 신용, 소득, 자산, 주택 평가 종합 심사.
5. 대출 실행: 승인 후 근저당권 설정, 대출금 지급. 거치 기간(최대 1년) 선택 가능.

전입일 기준 3개월 이내 신청 필수입니다.

대환대출 및 추가 정보

1주택자도 6개월 내 처분 조건으로 대환 가능합니다. 부동산 전자계약 시 0.1% 우대금리 적용될 수 있습니다. 실거주 의무(1개월 내 전입, 1년 이상 거주) 위반 시 대출 회수될 수 있습니다.

2025년 신생아 특례 전세 대출은 확대된 혜택과 완화된 조건으로 출산 가구의 주거 안정을 위한 강력한 지원책입니다. 정확한 정보와 철저한 준비만이 성공적인 주거 마련의 열쇠입니다.