1금융 vs 2금융 전세자금대출 한도·금리 비교 (2025년 기준)

2025년, 1금융권과 2금융권 전세자금대출 한도, 금리, 조건 비교 정보를 명확히 파악하여 최적의 선택을 하세요.

전세자금대출 한도 비교 1금융 2금융 핵심정리

2025년 기준, 1금융권은 1주택자 최대 3억(SGI), 2주택 이상 시 불가합니다.
2금융권은 2주택자도 가능하며, 한도 제한 없으나 금리(4.9%~5.5%)가 높습니다.
DSR 규제는 1금융권 40%, 2금융권 50%로, 2금융권이 더 높은 한도를 제공합니다.
1주택자 중 9억 초과 주택 보유자, 연소득 1억 초과 시 SGI만 가능합니다.
주택 보유 현황, 소득, 신용점수, 긴급성을 고려해 1금융권(낮은 금리) 또는 2금융권(높은 한도)을 선택하세요.

1금융권 vs 2금융권 전세자금대출 비교 (2025년 기준)
분석 차원	1금융권 (시중은행)	2금융권 (상호금융, 저축은행 등)
핵심 장점	낮은 금리, 안정성.	높은 한도, 2주택자 가능, 빠른 승인.
주요 조건	1주택자(9억 이하), 무주택자, DSR 40% 이하.	2주택 이상 가능, DSR 50% 이하, 심사 완화.
기대 결과 (한도)	무주택자 최대 5억(SGI), 1주택자 최대 3억(SGI).	보증금 80~90%, 최대 금액 제한 없음.
예상 금리	변동금리 4.09% ~ 4.71%.	변동금리 4.9% ~ 5.5%.

1주택자의 전세자금대출은 1금융권에서 까다로운 규제를 적용받습니다. 2주택 이상 보유자는 원칙적으로 불가하며, 9억 초과 주택 보유자나 부부 합산 연 소득 1억 초과 시 SGI 서울보증보험 상품만 가능합니다. 2020년 7월 10일 이후 투기지역 3억 초과 아파트 취득 시에도 1금융권 이용이 제한됩니다. 이는 무주택자 대비 1주택자의 한도를 축소시키는 요인입니다.

1금융권은 HF, HUG, SGI 세 보증 기관을 통해 대출을 제공합니다. 각 기관별 한도 및 조건이 다릅니다.

HF 주택금융공사: 1주택자 최대 2억 2,200만 원. 실제 증빙 소득만 인정. (2025년 2월 기준 금리 4.44%~)
HUG 주택도시보증공사: 1주택자 최대 2억 원. 신혼부부/청년은 90%까지 가능. (2025년 2월 기준 금리 4.65%~)
SGI 서울보증보험: 1주택자 최대 3억 원. 신용 점수에 따라 한도 차등. (2025년 2월 기준 금리 4.53%~)

1주택자로서 한도 부족 시 SGI 상품이 상대적으로 유리할 수 있습니다.

2금융권은 2주택자도 가능하며, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 3억 초과 아파트 취득자도 대출이 가능합니다. 한도 제한이 없거나 보증금의 80~90%까지 가능합니다. 하지만 금리는 4.9%~5.5%로 상대적으로 높습니다. 이자 상환 능력 부족 시 전세권 설정이 요구될 수 있습니다.